由江蘇城建校建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)院有限公司編制的《江陰市璜土鎮(zhèn)常澤橋村村莊規(guī)劃（2024-2035年）》已于2025年8月完成，現(xiàn)根據(jù)《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》的規(guī)定，進(jìn)行批前公示，有意見與建議者請與璜土鎮(zhèn)建設(shè)局規(guī)劃建設(shè)科聯(lián)系。
一、規(guī)劃簡介
1、規(guī)劃范圍
本次規(guī)劃范圍為常澤橋村行政村范圍，總面積為446.5733公頃，其中城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)用地面積4.6583公頃。本次村莊規(guī)劃重點(diǎn)研究城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外區(qū)域（以下簡稱“規(guī)劃區(qū)”），用地面積441.9150公頃。
2、規(guī)劃依據(jù)
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2019修正)
《中華人民共和國土地管理法》(2019修正)
《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》(2018修正)
《中華人民共和國農(nóng)業(yè)法》(2012修正)
《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》(2014修訂)
《基本農(nóng)田保護(hù)條例》(2018修正)
《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》(2019修正)
《江蘇省土地管理?xiàng)l例》(2021修正版)
《中共中央 國務(wù)院關(guān)于實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》(2018年)
《中共中央國務(wù)院關(guān)于建立國土空間規(guī)劃體系并監(jiān)督實(shí)施的若干意見》（中發(fā)〔2019〕18號）
《中央農(nóng)辦 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部 自然資源部 國家發(fā)展改革委 財(cái)政部關(guān)于統(tǒng)籌推進(jìn)村莊規(guī)劃工作的意見》（農(nóng)規(guī)發(fā)〔2019〕1號）
《自然資源部辦公廳關(guān)于加強(qiáng)村莊規(guī)劃促進(jìn)鄉(xiāng)村振興的通知》（自然資辦發(fā)〔2019〕35號）
《江蘇省自然資源廳關(guān)于做好“多規(guī)合一”實(shí)用性村莊規(guī)劃編制工作的通知》（蘇自然資發(fā)〔2019〕233號）
《自然資源部辦公廳關(guān)于依據(jù)"三區(qū)三線"劃定成果報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目用地用海有關(guān)事宜的函》（自然資辦函〔2022〕2072號）
《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南》
《江蘇省村莊規(guī)劃編制技術(shù)指南》（2023年）
其他相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)
《江蘇省鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實(shí)施規(guī)劃（2018-2022年）》
《江陰市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》
《江陰市鎮(zhèn)村布局規(guī)劃》（2024版）
3、規(guī)劃期限
規(guī)劃期限為2024-2035年?！?/span>
4、規(guī)劃內(nèi)容
(1)發(fā)展目標(biāo)與定位
目標(biāo)定位：“田園生活·宜居家園”。
規(guī)劃以良好的自然生態(tài)基底為最大優(yōu)勢，以本地特色產(chǎn)業(yè)為最大動(dòng)力，通過農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化升級、產(chǎn)業(yè)鏈延伸，推動(dòng)一二三產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)與融合，發(fā)展高效農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游和田園配套等產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村的復(fù)興與再造。
（2）空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃
規(guī)劃形成“一心、兩軸、兩區(qū)、多點(diǎn)”的總體空間布局。
“一心”：村莊服務(wù)中心；
“兩軸”：桃花港濱河景觀軸和芙蓉大道景觀軸；
“北部文旅區(qū)”：智慧葡萄園、鄉(xiāng)村休閑、旅游配套服務(wù)；
“南部農(nóng)業(yè)區(qū)”：規(guī)模農(nóng)業(yè)、水產(chǎn)養(yǎng)殖、田園風(fēng)光；
“多點(diǎn)”：多個(gè)村莊居民點(diǎn)，包括集聚居民點(diǎn)（立埭后橫），
保留村莊點(diǎn)：錢家頭、瑤岸上、西常澤橋、東常澤橋、沈家頭、西村、胡家橋、渣家頭、橫河上。
（3）國土空間用途管控
①農(nóng)林用地
農(nóng)業(yè)空間包括永久基本農(nóng)田以及永久基本農(nóng)田以外的耕地、園地、林地、草地等農(nóng)林用地，共計(jì)271.1034公頃。其中上級下達(dá)常澤橋村耕地保有量共計(jì)161.5171公頃，永久基本農(nóng)田保護(hù)面積共計(jì)155.3872公頃。
②生態(tài)空間
常澤橋村不涉及生態(tài)保護(hù)紅線。村內(nèi)劃定自然保護(hù)與保留用地84.3873公頃。
③建設(shè)空間
建設(shè)空間主要包括農(nóng)村宅基地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地和工礦用地、交通運(yùn)輸用地等建設(shè)用地類型，共計(jì)86.4243公頃。
二、公示時(shí)間
2025年9月17日——2025年10月16日
三、公示地點(diǎn)
江陰市人民政府網(wǎng)站
江陰市璜土鎮(zhèn)常澤橋村村民委員會(huì)公示欄
四、聯(lián)系方式
江陰市璜土鎮(zhèn)人民政府建設(shè)管理和生態(tài)環(huán)境辦公室（聯(lián)系電話：0510-86651010）
江陰市璜土鎮(zhèn)人民政府
2025年9月17日
土地利用規(guī)劃圖：
建設(shè)項(xiàng)目分布圖：
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